In febbraio-marzo 2023 è caduta un’abbondante  neve che ha prodotto un incantevole paesaggio al Cimoncino, mentre stiamo lavorando alle finiture   dell’abitazione della rosa antica (3a) al borgo “ La Serra”

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Piante e sezione (clicca sulla foto per vederla a schermo intero)

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1 . Il recupero dell’Antico borgo “La Serra” poco sotto il lago della Ninfa tra Fanano e Sestola nel parco del Frignano

• L’ abitazione della rosa antica (3a) è situata nel Comune di Fanano via Cimone n. 6931 (catasto urbano di Fanano al foglio 20 particella 7 sub 48); fa parte del borgo “La Serra” del quale   si   hanno le prime notizie certe sin dalla seconda metà del seicento e già nella carta del 1801, costruita dall'IGM austriaco a fine settecento ora negli archivi dell'IGM italiano, compare "Serra" per individuare una residenza consolidata nello stesso luogo di oggi.
• Il borgo “La Serra” è circondato da un paesaggio unico con vista panoramica sui Monti Cimone, Libro Aperto, Spigolino e su tutto l’Appennino tosco-emiliano. “La Serra” si colloca all’interno nel parco del Frignano. A metà strada tra la località del Cimoncino e il lago della Ninfa il borgo si trova a brevissima distanza dagli impianti sciistici del Cimoncino e dagli impianti sciistici di Sestola, Passo del Lupo e Pian del Falco; è al centro di molti sentieri d’escursione, tra pascoli e boschi, una ricca flora e una fauna protetta ( aquile, caprioli, lupi , cinghiali ,ecc) del Parco del Frignano.

1.3 Inoltre trovandosi a quota altimetrica di +1344 metri sul livello del mare gli interventi di recupero hanno sempre ottenuto preventivamente l’autorizzazione paesaggistica.

2 - Lavori in via di ultimazione

2.1 . Il borgo “La Serra” è stato completamente ristrutturato da Petra 2000 srl e 9 abitazioni sono state completate e vendute comprese 7 autorimesse di pertinenza.

2.2. L’ abitazione della rosa antica (3a) (foglio 20 particella 7 sub 48) è oramai in via di ultimazione ( PdC n.4791 del 17/05/2017 e successive Scia in variante di cui l’ultima prot. 6976 del 02/08/2021). La fine lavori sarà entro 15 maggio 2023.

         L’abitazione terra–cielo si sviluppa su tre piani, con due ingressi e relativi giardini privati (piano terra e piano primo); il piano terra può essere funzionalmente autonomo rispetto agli altri due piani.

2.4   Sono state ultimate a giugno 2022 quattro autorimesse ad Est sulla strada di ingresso di cui tre vendute. Rimane la quarta autorimessa associata all’abitazione 3a.

2.5. Tutte le urbanizzazioni esterne (strada, parcheggi di pertinenza, acquedotto, energia elettrica, fognature, scolo acque piovane , ecc…) sono completate ;

2.6. I mappali (foglio 20 particella 7 sub 29, 33,38,40, 41, 42,43,44,49) sono aree inedificate e/o comuni.

3. I caratteri delle abitazioni: qualità delle dotazioni di pertinenza, qualità paesaggistica ed ambientale

3.1. La ristrutturazione recupera la tipologia originaria dei borghi della media e alta montagna modenese , con l’uso dei materiali locali (muri in sasso, riquadrature delle porte e finestre in pietra serena, oscuri in legno, tetto a struttura lignea, con lastre di copertura in pietra naturale e camini tradizionali in sasso, pavimentazioni esterne in pietra naturale, ecc.. ), con la conservazione e valorizzazione del paesaggio esistente (mantenimento della vegetazione, riabilitazione delle mulattiere,ecc….), con l’incremento della qualità ambientale ( eliminazione di elementi incongrui , mantenimento delle viste panoramiche , ecc…).

4. Accessibilità carraia e pedonale

4.1. Il borgo “La Serra”, con tutte le sue abitazioni, è sempre direttamente accessibile dalla strada comunale, durante tutto l’anno, anche durante l’inverno con presenza di neve abbondante.

4.2. Il borgo nel periodo estivo offre la possibilità di molte passeggiate perché è inserito in una rete di percorsi pedonali (le vecchie mulattiere ed i percorsi CAI) che attraversano prati ed estesi boschi di faggete e raggiungono tutte le preesistenze storiche e le emergenze paesaggistiche compresa la vetta del monte Cimone ; in particolare la antica " strada vicinale della   Serra" è la mulattiera ( già segnata nella carta citata del 1801) che da Fanano - Canevare porta direttamente alla Serra e poi al Lago della Ninfa, recentemente resa nuovamente agibile per escursionisti a piedi o a cavallo.

5. Sistemazione e gestione delle parti comuni

Le parti comuni a tutto il borgo sono ridotte alla strada di accesso con i relativi parcheggi di pertinenza, ad una zona a prato e ad alcuni accessi pedonali comuni.

6. Servizi di acqua, elettricità, gas, wifi

6.1. Il borgo è già   dotato della strada di accesso con parcheggi di pertinenza, di acquedotto, di energia elettrica, e di fognature .

6.2. E’ disponibile il sistema di comunicazione “WI-FI “ a costi contenuti per i cellulari e per un uso anche professionale di internet .

7. Consolidamento statico delle strutture

7.1. Per la ristrutturazione dell’esistente è stata prevista, e già effettuata, la verifica statica   delle murature sia in sasso che in legno seguendo i criteri di massima sicurezza , mantenendone la maggior parte e sostituendo le parti inidonee e/o dissestate , consolidando le murature a tutti i piani e con il cordolo terminale ; in breve è previsto il miglioramento statico antisismico comprovato da certificato di collaudo finale.

7.2. Il Risanamento delle strutture murarie al piano terra è stato effettuato con adeguato isolamento delle stesse sia all’esterno che all’interno del fabbricato.

7.3. I tetti con struttura lignea sono stati perfettamente coibentati (10 cm di polistirene), impermeabilizzati (guaina impermeabile) e manto finale con lastre di pietra naturale.

8.   Impianti e serramenti

8.1. E' prevista la fornitura e posa di impianti autonomi di riscaldamento con termostufe a pellet,, radiatori in acciaio e cronotermostato . Gli appartamenti rientrano nelle classe energetica A3 – A4 , con consumi molto ridotti, tenendo conto che anche i muri esistenti sono stati coibentati, i serramenti interamente nuovi con vetro-camera 4-16-4 e con certificazioni europea.

Allegati : schede: piante e sezioni 1:50

Fanano, 05/03/2023

Il progettista e Direttore dei lavori

Arch. Pietro Bassetto

 
 Soggiorno al 1 piano

  Stanza da letto su soppalco

 
Soggiorno al piano terra

Camera su soppalco

 Vista dell'ingresso al primo piano dalla corte interna del borgo

 Vista dell'ingresso al piano terra

 Vista dall'ingresso al piano terra verso valle

 Vista dal soggiorno al piano primo verso valle

 Vista del Cimone dalla corte interna dal borgo